平鎮買屋 / 平鎮買房 - 百川達硯｜全新未住三房＋車位｜中壢稀有釋出|桃園土地914

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總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：38.97 萬/坪
地址：桃園市平鎮區萬興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：51.019 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.849 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：13.04 坪
其他面積：11.43 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：固定車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中壢國小、平鎮國中
生活機能：平鎮和平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：百川達硯（物件編號 1350570）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	即買即住無須裝潢：屋齡僅 2 年且全新未住過，省去裝修成本與時間，符合現代人高效生活需求。格局實用性高：3 房 2 廳 2 衛的格局對於一般家庭相當充裕，採光通風佳。包含車位：1988 萬總價已含一坡道平面車位（汽＋機），在該區域房價中具備高度性價比。社區單純安靜：僅 59 戶的純淨社區，且每層 4 戶雙電梯，住家環境私密且無擁擠感。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置需確認：標示為 2 樓，雖市場宣稱樹梢視野，但實際低樓層可能面臨隱私不足或噪音干擾風險。稅務成本考量：屋齡約 2 年，若您購入後短期內轉手，可能會因持有年限觸發高額房地合一稅，不利短线投資。公設比與坪數：公共建設佔比約 11.7%，需確認實際使用空間是否如宣傳般方正無浪費。
機會 (Opportunities)	學區資源穩定：鄰近中壢國小與平鎮國中，對有子女的教育需求家庭具有吸引力。生活機能成熟：緊鄰和平市場與後火車站生活圈，日常採買、交通轉乘便利。區域發展潛力：中壢及周邊重劃區持續開發，長期居住價值與租金收益具穩定基礎。
威脅 (Threats)	市場價格波動：房地產市場受景氣與利率影響，購買後若遇房價回調，資產價值可能短期承壓。行銷資訊落差：對於「樹梢戶型」的形容詞需實際確認窗外景觀，以免心理預期與現實不符。競爭房源增加：該區域若有大量新建案釋出，可能會影響未來二手轉手時的競價能力。